במאמר זה אעסוק בנושא עורך דין מקרקעין , אך לפני שאתחיל במאמר אסביר מהי משעמעותה המילה "מקרקעין"
מהו מקרקעין:- קרקע, כל דבר הבנוי, נטוי או מחובר אליה בדרך כולשהי בצורה קבועה או זמנית.
- בעלות במקרקעין היא זכות להחזיק בקרקע ולעשות בה כל דבר שבעלות המקרקעין רוצה לפי הדין וההסכם.
- בעלות המקרקעין כוללת גם את מה שמתחת לקרקע, וגם בתחום מעל הקרקע, למשל להקים בניין על הקרקע עד איזה גובה החוקי למקום זה.
- כמו כן, המדינה שומרת לעצמה את הקרקע שלה ויוכולה להפקיעה מתי שהיא רוצה.
- דמי מפתח, בעלות של הרוכש עד למותו או שהנכס עובר לאחד מילדיו או לאישתו עם גירים איתו בסמוך לפטירתו
עורך דין מקרקעין, במה עיסוקו?
- עורך דין מקרקעין עוסק בתחומים רבים כגון:
כשמעבירים בעלות על הקרקע, כמובן על ידי מכירתה או כשמשתמשים בקרקע לצורך עסקה אחרת הניתנת לשימוש בקרקע ללא מכירתה או העברת בעלותה.
כיום כמעט בכל מדינות העולם דברים אלו מחייבים את חתימתו של עורך דין מקרקעין ולא ניתנות לביצוע בלעדיה.
- השכרת מקרקעין, פרושה להשכיר קרקע, כאשר עובר חמש שנים הדבר נקרא חכירה ולא השכרה וכעבור ל עשרים וחמש שנה ומעלה ניקראת השכירות חכירה לדורות.
במקרים רבים השכרת מקרקעין במיוחד בסדר גודל גדול חייב אישור של עורך דין מקרקעין.
כמובן כדאי מאוד לערב עורך דין בדברים אלה אך זה כמובן לא חובה כמו קניית קרקע.
- תכנון ובניה, כאשר רוצים להרחיב את הבית או כל קרקע משותפת חייבים להחתים כ75% מדיירי הבניין, במידה והדיירים מסרבים וסירובם אינו סביר ניתן להפעיל תקנה הנקראת 2ב לתקנת התכנון והבניה, ולשלוח מכתבים רשומים לשכנים המסרבים, לשמוע את התנגדותם,
אם התנגדותם אינה הולמת ייתכן ועוודה המקומית תאשר את הבניה גם ללא אישור של רוב האנשים.
לדברים אלה כדאי מאוד לפנות לעורך דין מקרקעין מקצועי העוזר מאוד בתהליך זה.
- דמי מפתח הינה עסקת נדל"ן בין שכירות לקניה, הווי אומר, הנכס לא בבעלות החוכר אך שלו עד סוף ימיו וכן, כאשר ילדיו גרים איתו או אישתו עד בסמוך לפטירה הם יכולים כמובן להמשיך גם כן לגור במקום.
בעסקה זאת משלם הרוכש רק כמחצית מסכום הדירה וממשיך לשלם שכירות בסכום נמוך במיוחד, וכן, בעסקה זאת מעורב גם כן עורך דין מקרקעין הדואג שבעל הדירה בדמי מפתח מקבל את הזכויות המגיעות לו לפי חוק הגנת הדייר.
לסיכום
עסקאות מקרקרעין עשויות להמשך זמן רב, לכן יש את ההגנה לזכויות הקונה המחזיק בשרותיו עורכי דין מקרקעין רבים מהשורה הראשונה.
וכמובן, תמיד כדאי לפנות לעורך דין מקרקעין בכל עניין שנתקעים בו ועניין זה קשור לקרקע, למען השקט הנפשי
